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“杭州最贵法拍房”桃花源杭松居又上架了 曾两次流拍

发布日期:2023-04-05 18:33:02  浏览量:171 文章来源:http://www.bfdqs.com

最近,一套眼熟的房子出现在阿里拍卖平台上。移步换景的中式庭院别墅,“皇家风格”的装修,私人定制的百万级红木家具……眼尖的朋友一下子就认出了,这是号称杭州史上“最贵法拍房”的桃花源杭松居。

这套命运多舛的大宅,曾在2021年9月两度拍卖,又两度流拍。一拍起价1.155亿,二拍起价9240万,一拍和二拍都出现缴纳1000万元保证金进场的意向购房者,但最终都没有出价,沉默直至流拍。

这套高总价大宅销声匿迹一年半后,突然又上拍卖台,这次起拍价反而更贵——1.197亿,比一拍起价高出420万元。

一套房,两本证

2018年8月,杭州法拍房市场有一套阳光海岸房源,以1.13亿元的总价成交,此后3年一直是法拍房的“天花板”。

2021年9月,这套名为“杭州市余杭区中泰街道桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室不动产”的大宅出现在拍卖场,直接跃居杭州有史以来“最贵法拍房”。

仔细看一下标的名,你会发现,这虽然是一处大房子,却有两本不动产证,也就是说,想要买下它,需要用两张房票。这也是目前杭州单个家庭住宅限购的“顶格”。

处处讲究的苏式园林别墅

每年运维管理费用近20万

这套中式别墅,名叫“杭松居”,本次起拍时间是4月23日10点-24日10点(延时除外),刚上架就“万众瞩目”,截至记者发稿前,已经有8000多次围观,300多人设置提醒。

这是一套苏式园林建筑,占地约5.5亩,青砖黛瓦,水榭楼阁,院子内分南园、水景园、西园、北园等,种植了130多种花卉和名贵树种,包括百年红豆杉等。定期维护,绿植状态良好。工作人员说,单是日本雪松,一棵就要100万元;园里还有大型锦鲤池,养了百条日本锦鲤。

当然,维护费也是一大笔“隐形支出”。记者了解到,杭松居的物业费,一年要6.5万元,加上两位管家12万元的费用,别墅的日常运维每年就要18.5万元。

斥资7000多万装修

全屋200吨红木定制家具

其中6-1室,有地上二层,地下一层,建筑面积959.68平方米,土地面积786.6平方米;6-2室是地上一层,建筑面积89.19平方米,土地面积73.1平方米。

地下室约600平方米,未计入产权面积。

从拍卖页面显示来看,大宅设有游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、7米红木老茶台、家庭影院等。

2020年年初,早在这套房源还没拿出来拍卖时,已有杭州豪宅经纪人在朋友圈、微博叫卖这套别墅,当时叫价1.6亿元。

“业主买入这套房子花了6000万元,装修花了7300多万。全屋200吨的红木定制家具,客厅有七彩琉璃玄关屏风、墙面刺绣墙纸等,房子里还有各种珍稀藏品也价值不菲。”中介透露,可惜一直无人接手。

为何走上法拍席?

房东给朋友做担保亏了2亿

这么奢华的别墅,为何拿出来叫卖,甚至走上了法拍席?

原来,房东是温州人士,给朋友做担保,失利后欠下约2亿元。为此,他们只能忍痛割爱,把房子连同家具、藏品打包出售,希望快速回笼资金。

但卖了好久都没卖掉,债主等不及,提起了诉讼,于是这套房子进入法拍流程。

“这次1.197亿的起拍价,已经让许多人望而却步了,更何况在限购的背景下,一套房子要耗掉两张房票,这是目前杭州以家庭为单位的买房‘上限’。”法拍行业业内人士分析,除了上亿房款和限购问题,购买者还要付高昂的税费,“这套大宅的税费就已经可以购买一套商品房了。关键是,这样的风格,需要买家十分认可,并愿意斥巨资为其买单。这也给房子的售卖增加了不少难度。”

一年半前,这套房子第一次法拍时,现场看样的时候来了30多组客户,基本都是开豪车来的,显示了雄厚的经济实力,但最后都放弃了报名。

当时,业内人士分析:“哪怕是起拍价成交,1个多亿放在杭州其他热门板块,可以购买不止一套优质房产,何必非要这套溢价已经翻倍的‘桃花源’。”

此次“重出江湖”,这套杭松居能否迎来有缘人?我们将继续关注。

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